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買房必賺?No No No!小心房沒了,還背一身債!

2016-05-31 10:47:20  
 

  

買房必賺?No No No!小心房沒了,還背一身債!

你是不是堅信:房價只漲不跌!今天多買幾套房咬咬牙當房奴,未來就能靠房發家致富~

許多人本著這樣的信念,親手造就了如今“瘋狂”的樓市。

上海“地王”頻出;蘇州政府出手暫停土地出讓來抑制搶地熱;廣州有中介一天連開18家門店...

搶房熱浪已蔓延至二、三線城市

商道君發現4月份房價漲幅前十位中的絕大多數為二線城市,與此同時,新建住宅價格增幅前十位中,一線城市僅上海、北京上榜。

而且,4月份一線城市幾乎無土地成交,二線城市土地出讓金輕松突破1100億元,占比近8成。

貸款搶房成常態

商道君還發現今年一季度個人購房貸款增加了1萬億元,同比多增4309億元,創下了自2010年以來的6年最高紀錄!

種種現象表明,很多人甘愿貸款甚至用首付貸來搶房,讓自己成為“今天的房奴,明天的富翁”。

一旦房價暴跌,房子沒了你還得還錢!

倘若房價繼續保持“只漲不跌”,那么對這些“房奴”來說肯定是好事。

但是,房價怎么可能永遠不跌呢?天下大勢,合久必分、分久必合;天下樓市,漲久必跌,跌久必漲。

區別只是跌得深、跌得淺而已。

一旦房價暴跌,對貸款買房人將會是晴天霹靂,對,在這特別強調是貸款買房的人!

房價跌了,不管你能不能按時還貸,銀行都有權收走你家房!

不信?先來看看一位香港朋友的真實經歷。

“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子,從銀行貸了667.8萬港元,可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的張先生,最終由于無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足,不僅房子被銀行無情收走,而且還欠下銀行200多萬港元。

這是怎么回事?

很多人認為只要保證月供按時交給銀行,銀行沒有實際損失,我就不違約。

但是!貸款合同的違約條款里,可不僅僅包括不按時還款,還包括抵押物價值減少!

銀行之所以貸款給你,是因為你有價值不低于貸款額的物產作抵押。當你的抵押物價格減少,你又無法拿錢出來補齊差額的時候,銀行是有權收回你的房產的。

所以已經貸款買房的朋友,快去把合同找出來,看看是怎么約定抵押物價值不足的!有的合同會在正文里專門列出一條,更狡猾的銀行會在合同附件里作約定。

反正,房奴是斗不過銀行。房奴們唯一能期盼的,就是房價不要跌。

香港之所以出現銀行收回房子的先例,是因為當初的香港出現過一成首付,房價只要跌出30%,就會造成房不抵債。

而內地買房首付多是二三成,只有房價暴跌百分之四五十,才會造成“負資產”。所以商道君認為如果房價平穩或微跌,房奴們也不必過度悲觀與恐慌。

最后,商道君還是要強調,房子是拿來住的,而不應該淪為生財利器。一旦遇到房價暴跌,只有一套房終究好過擁有多套房的人。

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