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各家房企改名就是為了去地產化?背后還有什么用意?

2016-05-31 10:42:44  
 

  

各家房企改名就是為了去地產化?背后還有什么用意?

日前,知名房地產企業雅居樂也對外發布公告宣稱,董事會建議將公司名稱由“雅居樂地產控股有限公司”更改為“雅居樂集團控股有限公司”。近年來,知名房企更名案例不斷涌現,從去年的方興地產更名中國金茂,到今年的恒大、京投銀泰更名,一時間改名成為了業內的時髦事。業內人士表示,房企更名的原因復雜,或因品牌、或因產業,但更名的背后必然揭示出當下房企所面臨的困境及企業尋求突破與戰略轉型的意圖。

更名為突圍?

5月23日,雅居樂地產控股有限公司公告指出,董事會建議將公司名稱由“雅居樂地產控股有限公司”更改為“雅居樂集團控股有限公司”。

關于更名理由,雅居樂方面表示,隨著公司進一步發展及擴大業務范圍,更名可反映未來策略。此外,新名稱亦可重塑公司的企業形象及身份。對于更名給企業帶來的影響,雅居樂在公告中表示,“印有本公司現有名稱的本公司全部現有已發行股票于更改公司名稱生效后將繼續有效并作為本公司股份所有權憑證,及將繼續有效作買賣、結算、登記及交收用途”。該行為將不會影響股東任何權利或本公司日常業務營運及其財務狀況。更改公司名稱一經生效,公司新股票將以其新名稱及新雙重外文中文名稱發行。

業內人士表示,雅居樂從“地產公司”更名“集團公司”,有“去地產”的意味在其中,似乎顯現出對傳統地產開發行業的些許悲觀意識。畢竟隨著行業利潤率的不斷下行,房企尋求轉型從而平衡企業風險可以看做正常的應激反應。

資料顯示,2015年雅居樂預售金額為442.3億元,預售建筑面積為507萬平方米,預售均價為每平方米8725元。公司凈利潤為23億元,同比下降54.8%;公司股東應占利潤13.9億元,同比下降67.6%。

對此,雅居樂方面解釋,2015年雅居樂利潤下跌主要因降價處理積壓的存貨,同時由于人民幣貶值,公司錄得匯兌虧損11億元。

上述人士表示,當前市場整體去化難度依然不樂觀,尤其是雅居樂多數項目位于三四線城市,渴望去庫存的雅居樂未來一旦延續去年清貨策略,毛利回升壓力依舊很大。

更名意圖何在

“雅居樂需要通過有力的動作來挽回投資市場的信心。”上述人士表示,企業更名也有提振士氣、引發資本市場再度關注的意味。但更名之后必須有實質性內容做后盾,找到新的企業增長點尋求突圍才是關鍵。

此前,雅居樂主席陳卓林曾表示,未來雅居樂會去探索產業多元化,但仍堅持做房地產,不會做其他轉型。但據外界觀察,雅居樂戰略調整意圖日漸明顯。資料顯示,雅居樂更名目前旗下的業務主要包括物業發展、物業管理、酒店營運及物業投資。其中,雅居樂每年物業管理營業額超過10億元,公司高層也曾確切表示,正在做物業分拆這一領域的相關研究。

“新名稱亦可重塑公司的企業形象及身份。”在回應外界疑問時,雅居樂表示。專家分析,除了企業多元化發展之外,提升和重塑品牌形象也是房企更名的意圖之一。

在業內不乏一些企業更名后發展出現了重大轉機。中國執行總裁丁祖昱舉例介紹,星河灣之前公司名稱為宏宇集團,業內知名度很低。但星河灣產品和品牌打響后,業內外知名度陡升。由此企業順勢將企業更名星河灣地產,企業由此借產品品牌揚名。

此外,中糧集團將旗下中糧置地改名大悅城地產,一方面避免了與集團旗下另一個地產上市公司中糧地產(中糧萬科長陽半島中糧祥云國際生活區)混淆,也有效借助了大悅城綜合體的廣泛知名度,而取得很好的效果。

一箭三雕的更名

研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,房企更名的本質邏輯在于企業轉型。隨著行業的不斷下行,當前越來越多的企業不再專注于地產行業,企業的經營重心開始出現變化。主營業務從以往的90%以上逐漸下滑到75%以下,多數房企已經從單一的地產開發轉型多元化經營。

相當多的房企開始從傳統的住宅開發商轉型為“城市運營商”,企業從以往拿地開發的發展邏輯開始向以金融投資為核心的綜合性運營轉型。同時,也不排除一些管理部門引導部分房企實現企業轉型與變化。

實際上,上月底品牌房企京投銀泰更名“京投發展”就引發了市場的廣泛關注。相關人士介紹,通過更名一方面企業完成了“去銀泰化”之外,其“京投發展”的概念也突出了以軌道交通等政府在建項目投融資業務為主體,以資源開發和股權投資為“兩翼”的軌道交通全產業鏈股權投資的企業格局。

業內人士表示,去年方興地產更名中國金茂就引發了房企去地產化的熱議。公司名稱的改變,賦予企業更加深遠的價值內涵。方興名稱中少了“地產”二字,代表了企業在“銷售+持有”的原有戰略基礎上,加入“金融+服務”,支持其城市開發運營業務。企業希望以此實現傳統地產業務與金融服務的轉型升級,同時將多元產業的資源優勢、平臺優勢最大化。

有專家總結,當前更名的企業基本分成兩種,一種是擴大業務、多元布局,由“地產”升級為“集團”;另一種則選擇淡出地產行業。如華業地產(華業東方玫瑰)更名為華業資本、宜華地產更名宜華健康、運盛實業改名運盛醫療、中潤投資改名中潤資源等。

在當前地產業大背景下,一些優秀房企做強做大、品牌譽滿全國的同時,另一批房企正逐漸被人們所淡忘。但無論如何更名能給企業至少是在短期內,實現企業重樹品牌、業務轉型、多元發展的戰略意圖。

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